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王蒙徽坚持房住不炒防止大起大落 诚信在线实施一城一策

作者:诚信在线 2019-03-12 我要评论

王蒙徽坚持房住不炒防止大起大落 诚信在线实施一城一策...


王蒙徽坚持房住不炒防止大起大落 诚信在线实施一城一策
 
今年年初召开的各地两会上透露出的信号也显示,在房地产调控问题上,“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。
 
第一财经记者统计,截至目前,已经有河南、福州、厦门、杭州、宁波、武汉等省市表态要稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行。
 
今天上午,全国两会第四场“部长通道”在人民大会堂开启,国务院各相关部委负责人现场回答了记者提问。
 
有记者问,今年政府工作报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整?
 
住房和城乡建设部部长王蒙徽说,在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。​
 
政策或边际放松 
  “本轮房地产调控是我国力度最大、持续时间最长的一次,截至2018年底已持续28个月,原本3年左右的房地产市场小周期也被拉长。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者表示,“但2019年调控政策可能出现适度调整。一方面,2018年10月和12月政治局会议延续了7月有关‘经济运行稳中有变’的表述,并提出‘经济下行压力有所加大’的判断,与4月‘经济周期性态势好转’的判断截然不同,体现政府对经济动力的担忧。另一方面,部分权威媒体近期频繁刊发评论员文章,称楼市调控应既防‘大起’也防‘大落’。” 
  事实上,2018年末以来,已有多地对楼市政策进行微调。根据克而瑞的数据,2018年第四季度,广州、武汉、南宁等城市局部“松绑”限价,同时有多城市下调房贷利率上浮比例;2019年以来,青岛高新区暂停“摇号售房”,珠海表态“将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制”。 
  而在近期召开的地方两会上,多地在提及房地产调控时亦更强调“稳”字当先和“一城一策”。“2019年房地产调控政策可能以结构化放松为主,分一二线城市和三四线城市、供给端和需求端等进行差异化考虑。”夏丹表示,“一二线城市方面,行政管制或适度松动,如以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当放松限购、限贷、限价、限售措施。其中,放松限购可能以各地人才安居工程的方式进行,如放松落户政策、实行购房补贴;同时,部分地区可能下调房贷利率上浮比例和首付比例。此外,由于限价政策在一定程度上导致一二手房价格倒挂,刺激了投资性需求利用套利空间入市,未来可能放松乃至取消。” 
  “与之相对,三四线城市的棚改安置可能区别对待。由于多数三四线城市面临人口净流出带来的需求收缩和量价下行风险,在库存较高且房价不涨的地区可能继续实行货币化安置及其他优惠措施,而对已完成去库存的地区则可能取消或减少棚改货币化安置。”夏丹进一步指出。 
  瑞银首席中国经济学家汪涛也认为,2019年中国房地产市场有望迎来边际改善。例如,部分流动性或间接地流入房地产市场;部分地方政府在限购、限售政策的执行上或有所松动;部分银行可能降低房贷利率上浮比例。“尽管2019年房地产市场可能温和调整,但除非房地产大幅下行,或宏观经济面临失速风险,且基建投资及其他措施效果不明显,否则房地产调控政策不会很快出现明确转向。”汪涛强调。 
 
楼市成交或趋势下行 
  第一太平戴维斯日前发布的《中国房地产市场年度展望2019》指出,近年来的楼市调控一直以“降温”为主基调,以限购限贷、严控预售证和售价、土地调控收紧等手段,力求降低经济增长对住房市场的依赖。政策的初衷在于抑制房价上涨,从而缓解甚至减轻购房压力,同时亦避免房价暴跌式调整,以免造成家庭财富严重缩水。此外,在房价涨势得到控制的同时,成交行情亦需得以延续,以推动经济及就业继续增长。 
  展望2019年,夏丹预计,商品房销售面积增速将继续趋势性下行,同比增速约-5%。“分城市看,随着一二线城市政策环境缓和,市场成交活跃度可能有所提升。”夏丹表示,“若过紧的需求限制政策适度松动,将有利于刚需及置换型改善性需求释放。
 

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